Die erste eigene Wohnung: Alles Wichtige zu Kosten, Planung & Tipps

Endlich raus aus dem Kinderzimmer und rein ins eigene Leben! Die erste eigene Wohnung fühlt sich nach einer Menge Freiheit an. Niemand, der Dir sagt, wann Du ins Bett sollst, wie viel Du aufräumen musst und welche und wie wenig oder viel Deko okay ist. Klingt toll, oder?

Gleichzeitig kommen mit dem Auszug plötzlich Themen auf den Tisch, die vorher nie akut waren: Miete, Verträge, Einrichtung, Versicherungen.

In diesem Artikel bekommst Du genau die Antworten, die Dir den Start erleichtern, vom Pro & Contra über die Planung und den Kosten bis hin dazu, was Du in Deinen neuen Headquarters brauchen könntest.

Bist Du noch am überlegen, ob Du überhaupt zuhause ausziehen und den Sprung in die Selbstständigkeit wagen solltest? Die Entscheidung für die erste eigene Wohnung ist nicht nur nervige Planung und Kistenpacken – sie verändert Deinen Alltag grundsätzlich.

Hier ein kleines Pro und Contra für eine eigene Wohnung:

Viele junge Menschen ziehen für die Ausbildung, das Studium oder den ersten Job aus dem Elternhaus aus. Das passt auch gut, denn so wächst man nicht nur beruflich mit seinen Aufgaben, sondern auch in anderen Lebensbereichen.

Du beziehst also bald Deine erste Wohnung. Was musst Du beachten, damit alles rund läuft?

Wenn Du eine Wohnung gefunden hast, brauchst Du bzw. der Vermieter einige Unterlagen, die Du schon vorbereitet haben solltest – beim Thema Mieten geht’s vor allem um Tempo!

Vermieter wollen wissen, ob Du zuverlässig bist, Deine Miete zahlen kannst und möglichst wenig Stress verursachst.

Typischerweise fragen sie nach:

• Gehalts­nachweise (z.B. Kontoauszug, Arbeitsvertrag, BAföG-Bescheid, Kindergeldbescheid), Ausbildungsvertrag
• Mieter­selbstauskunft (findest Du online, sie enthält Angaben zu Deiner Person, Beruf, der Anzahl der einziehenden Personen, dem Einzugstermin und weitere Infos wie ob Du Haustiere hast)
• Bei Studierenden oft eine Mietbürgschaft der Eltern

Je nach Vermieter kommen noch dazu:

• Das Bewerbungs­formular, das sie Dir zum Ausfüllen senden, wenn Du infrage kommst
• SCHUFA-Auskunft
• Kopie vom Personalausweis
• Heute erstellen viele Interessenten ganze Mappen inkl. Deckblatt und einer Art Motivations­schreiben …

Der Mietvertrag regelt alles zu Deinem neuen Zuhause, sobald Du es gefunden hast. Schau Dir folgende Punkte unbedingt an:

• Höhe der Kalt- und Warmmiete
• Nebenkosten­regelung
• Kündigungsfristen
• Höhe der Kaution, oft 2 bis 3 Monatsmieten

Nimm Dir Zeit beim Lesen. Gerade bei der ersten eigenen Wohnung lohnt sich ein genauer Blick auf die Vertragsdetails.

Tipp: Und wenn Du mal Probleme mit dem Vermieter bekommen solltest und Dein gutes Recht bekommen möchtest, kann eine Rechtsschutz­versicherung Dir den Rücken freihalten, z.B. bei Streitigkeiten um die Kaution.

▷▷ Zur Adam Riese Rechtsschutz­versicherung

Wenn man aus dem Elternhaus auszieht, ist es häufig noch unklar, welche Kosten für eine eigene Wohnung genau auf einen zukommen.

Damit Du nach dem Einzug nicht finanziell ins Schleudern gerätst und Dich am Monatsende nur noch von Cornflakes ernähren kannst, gucken wir uns die größten Kostenblöcke hier an.

Die Miete ist natürlich der größte Kostenpunkt.

Miete teilt man auf in zwei Teile: Erstens die Kaltmiete, auch Grundmiete oder Netto­kaltmiete, also der reine Preis für die Wohnung, der z.B. auch in den Anzeigen auf Immobilienseiten angezeigt wird. Du zahlst sie dafür, dass Du die Wohnung überhaupt nutzen darfst. Kosten wie Heizung, Wasser oder Müllabfuhr sind hier noch nicht mit drin.

Was sich auf die Höhe der Kaltmiete auswirkt:

• Lage: Die historische Innenstadt ist meist deutlich teurer als die Randgebiete und oder ländliche Gegenden, klar.
• Größe: Kleinere Wohnungen kosten pro Quadratmeter eher mehr.
• Zustand: Neu- vs. Altbau, saniert oder auch nicht.
• Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Aufzug, Fußboden­heizung, Sanitäranlagen etc.
• Energieeffizienz: Eine gute Dämmung kann sich im Preis widerspiegeln, spart anderseits aber bei den Nebenkosten

Grubndsätzlich dürfen Vermieter die Kaltmiete selbst festlegen; sie müssen sich dabei aber am Markt und am Mietspiegel orientieren. In vielen Städten gibt es außerdem eine Mietpreis­bremse; hier darf die Kaltmiete bei einer Neuvermietung maximal 10 % über dem Mietspiegel liegen (außer bei Neubauten oder modernisierten oder möblierten Wohnungen). Die Mietpreis­bremse gilt v.a. in Großstädten wie Frankfurt, Berlin oder München, in beliebten Uni-Städten und anderen Ballungsräumen.

Und dann gibt es die Warmmiete, d.h. Kaltmiete plus die Nebenkosten:

Die Nebenkosten kommen auf die Kaltmiete drauf und machen Deine Wohnung nochmal deutlich teurer. Die Nebenkosten werden ebenfalls mit der Kaltmiete vom Vermieter eingezogen und beinhalten typischerweise Heizkosten, Wasser und Abwasser, Kosten für die Müllabfuhr, den Hausmeister oder auch die Treppenhausreinigung (wenn‘s keine Kehrwoche gibt, wie bei uns im Süden 😊). Die Kaltmiete plus die Nebenkosten ergeben die Warmmiete.

Für eine Einzimmerwohnung von 30–40 m² können damit nochmal um die 100–250 € pro Monat zur einer Kaltmiete von 500–700 € dazukommen!

Und was auch nicht vergessen werden darf: Strom und Internet kosten auch noch mal extra. Das geht nicht über den Vermieter, sondern Du kümmerst Dich selbst um Anbieter und die Bezahlung. Der Rundfunkbeitrag von aktuell 18,36 € im Monat lässt sich ebenfalls nicht vermeiden.

Auch der Umzug selbst kostet Geld und es gibt einige Einmalkosten, an die Du denken solltest.

Zum einen musst Du die Kaution bezahlen, die meist bei zwei bis drei Monats­kaltmieten liegt.
Beispiel: 550 € Kaltmiete × 3 Monate = 1.650 € Kaution. Diese behält der Vermieter ein, bis Du ausziehst. Ist beim Auszug alles fein, bekommst Du den vollen Betrag zurück. Gibt es beim Auszug aber Probleme mit dem Zustand der Wohnung (z.B. wenn Deine Katze die Wohnungs­türen komplett zerkratzt hat oder feuchte Blumentöpfe den Holzboden beschädigt haben), werden damit z.B. Reparatur­arbeiten bezahlt.

Bei den Umzugskosten selbst kannst Du viel oder auch wenig Geld ausgeben. Ein Umzugs­unternehmen kostet natürlich, auch wenn es sehr bequem ist, andere die Arbeit für sich machen zu lassen, die das Know-How und auch die entsprechenden Tools haben (wie spezielle Sackkarren, um Waschmaschinen etc. die Treppen runter- und wieder raufzu­befördern).

Günstiger kommst Du weg, wenn Du Friends und Family einbindest. Gerade beim ersten Einzug hast Du vielleicht noch kein gigantisches Inventar und mit ein paar helfenden Händen geht alles schneller als gedacht!

Mögliche Kosten beim Umzug ohne Profis:

• Verpackungs­material, Umzugskisten, Umzugsdecken, Luftpolster­folie: 20-40 €
• Transporter mieten: 50–100 € pro Tag plus ggf. Sprit: 30–80 €
• Halteverbot bei der Stadt oder einem Online-Service beantragen, damit Du Deinen Transporter bequem vor Deinem neuen Zuhause parken und ausladen kannst: Pro Tag je nach Ort zwischen 25 und 150 €, teilw. plus Leihgebühr für die Schilder. Günstiger: Ein Familien­mitglied lieb fragen, ob es sein Auto am Tag vorher an gewünschter Stelle parkt und so den Platz freihält
• Geräte im Baumarkt leihen, z.B. Sackkarre: Pro Tag um die 20 €
• Pizza und Getränke für die Helferlein: Um die 50 €

Wenn Du endlich eingezogen bist, grooven sich das Leben und auch die eigenen Ausgaben meistens über die ersten Monate ein. Dies ist aber auch der perfekte Zeitpunkt, um der Frage nachzugehen: Was kostet mich mein neues Leben eigentlich?

Um die eigenen Einnahmen und Ausgaben im Blick zu haben, sie vergleichen zu können (z.B. mit dem Durchschnitt der Deutschen) und möglichweise auch Stellschrauben zum Sparen zu finden, lohnt es sich, mal eine Weile ein Haushaltsbuch zu führen!

Wie Du das am besten angehst, findest Du hier: Wohin fließt eigentlich das ganze Geld!? Schon mal an ein Haushalts­buch gedacht?

Und natürlich vergessen wir nicht das Thema Versicherungen! Es ist zwar nicht besonders spannend, sich auch noch damit zu beschäftigen, aber es ist wichtig.

Hausrat­versicherung: Schutz für Möbel, Technik & Einrichtung

Die Hausrat ­ versicherung deckt Schäden an Deiner Einrichtung u.a. durch Feuer, Leitungswasser oder Einbruch ab – und gerade wenn Laptop, Möbel oder große Küchengeräte zerstört werden, kann das schnell sehr teuer werden.

Andererseits ist eine Hausrat­versicherung gerade bei kleinen Wohnungen für verhältnismäßig wenig Geld zu haben. Wenn Dich der Verlust Deiner Einrichtung also finanziell extrem belasten würde bzw. Dir Deine Einrichtung viel wert ist, findest Du hier einen Artikel zur Hausratversicherung.

Private Haftpflicht­versicherung: unverzichtbar im Alltag

Die wichtigste Versicherung überhaupt. Die Privathaftpflicht ­ versicherung schützt Dich bei teuren Missgeschicken verschiedenster Art und sollte wirklich jeder haben.

Ein typisches Beispiel: Du verlierst den Schlüssel Deiner Wohnung und der Vermieter muss in Folge alle Schlösser im Mehrfamilien­haus (30 Wohnungen) inkl. Haustür austauschen lassen. Kostenpunkt: 7.000 €.

Auch eine Privathaftpflicht­versicherung kostet nicht viel; bei Adam Riese geht sie bereits bei 1,98€ pro Monat los.

Noch mehr zur PHV findest Du in diesem Artikel: Die Privathaftpflicht­versicherung: Abdeckung, Inanspruch­nahme, Tipps

 Weitere Versicherungen für ein gutes Einleben in der neuen Wohnung

Was auch sinnvoll sein könnte, um Deine Rechte als Mieter durchzusetzen: Eine Rechtsschutz ­ versicherung . Diese kann Dich z.B. supporten, wenn Du unrechtmäßiger­weise Deine zum Beispiel bei Streit mit dem Vermieter

Wenn Du einen Hund hast, ist auch eine Hundehalterhaftpflicht ­ versicherung sinnvoll, wenn Du ein gutes Rad oder E-Bike besitzt, vielleicht eine eigene Versicherung dafür, wenn Dir der Diebstahlschutz in Deiner Hausrat­versicherung nicht ausreicht.

Wenn Du Dir unsicher bist, welche Versicherungen für die erste eigene Wohnung wirklich passen, schau Dir diesen Überblick an: Diese Versicherungen helfen Dir als Mieter weiter