Was bedeutet gleitender Neuwert?

Der gleitende Neuwert ist ein Mechanismus in der Wohngebäude­versicherung, der dafür sorgt, dass der Wert einer Immobilie regelmäßig an die aktuellen Baukosten angepasst wird. So bekommst Du genug Geld von Deiner Versicherung, wenn Du Dein Haus im Schadenfall wiederaufbauen musst, auch wenn das durch gestiegene Kosten für Rohstoffe, Handwerker und so weiter teurer geworden ist.

Der gleitende Neuwert ist wichtig, weil sich die Ausgaben für Hausbau und -sanierung über die Jahre ändern können: Baustoffe werden teurer, aber auch Löhne und andere Baukosten steigen mit der Zeit, meist aufgrund von Inflation und anderen wirtschaftlichen Faktoren. Wenn also der versicherte Wert Deiner Immobilie über die Jahre hinweg gleichbleiben würde, könnte es passieren, dass die Versicherung im Schadenfall nicht ausreicht, um das Haus wieder vollständig aufzubauen. Der gleitende Neuwert verhindert dies, indem er sicherstellt, dass der Wert Deines Hauses immer den aktuellen Baukosten entspricht.

Die Anpassung des gleitenden Neuwerts erfolgt regelmäßig und automatisch, ohne dass Du etwas tun musst. Die Versicherung berechnet den neuen Wert Deines Gebäudes basierend auf dem sogenannten „Wert 1914“ – das waren die hypothetischen Baukosten für ein Gebäudes im Jahr 1914 – und dem Baukosten­index . Dieser Index wird jährlich aktualisiert und spiegelt die durchschnittliche Preis­entwicklung in der Bauwirtschaft wider. Die Anpassung sorgt dafür, dass der Versicherungs­wert des Gebäudes immer auf dem neuesten Stand ist.

Genug Theorie – hier sind drei Beispiele, um zu zeigen, wie der gleitende Neuwert funktioniert:

Beispiel 1:

Du hast Dein Einfamilienhaus vor 10 Jahren für 500.000 € gebaut. Heute wären die Baukosten für ein gleiches Haus aufgrund gestiegener Material- und Arbeitskosten 550.000 €. Dank des gleitenden Neuwerts ist Dein Haus jetzt für diesen höheren Betrag versichert.

Beispiel 2:

Du kaufst eine Eigentumswohnung für 450.000 €. Ein paar Jahre später kommt eine Wirtschafts­rezession; Arbeitskräfte, Baustoffe und so weiter werden günstiger. Dadurch sinkt auch der gleitende Neuwert Deiner Wohnung auf 420.000 €.

Beispiel 3:

Eine unerwartete Preisexplosion bei Baumaterialien führt dazu, dass der Bau eines Hauses plötzlich 15 % teurer ist als im Vorjahr. Der gleitende Neuwert passt den Versicherungswert entsprechend an.

Um sicherzustellen, dass Dein Haus immer ausreichend versichert ist, solltest Du Deine Versicherungspolice regelmäßig überprüfen. Insbesondere nach größeren Renovierungen oder Veränderungen am Gebäude ist es wichtig, die Versicherung zu kontaktieren und sicherzustellen, dass der Versicherungswert den neuen Gegebenheiten entspricht. So bleibst Du im Schadenfall auf der sicheren Seite!